C’est facile quand c’est préparé avec beaucoup de soins! Je vous offre mes services professionnels et adaptés à vos besoins pour vous aider à vendre votre maison au meilleur prix possible et dans les plus brefs délais et pour faire du processus de la vente une expérience agréable et inoubliable! Je tiens que mes clients soient bien informés afin d’obtenir les résultats désirés. Je prends tout le temps nécessaire pour créer une bonne relation avec vous, pour vous donner d’information et conseils utiles, pour vous présenter les spécifiques du marché immobilier actuel, pour connaitre mieux vos besoins (budget, délais, ententes, etc.), pour répondre à toutes vos questions et pour pouvoir trouver les meilleurs options pour vous.
PRÉPARER UNE ÉVALUATION GRATUITE DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Avant d’inscrire votre propriété sur le marché, il est important de s’informer pour les conditions actuels du marché, d’obtenir une évaluation de votre propriété basée sur un analyse comparative du marché afin de connaitre les prix et les délais de vente dans votre secteur, de prendre en considération toutes les rénovations et améliorations que vous avez effectué au fil des années et de connaitre vos besoins spécifiques et vos priorités pour pouvoir fixer les objectifs de vente.
Il y a plusieurs facteurs qui sont peuvent déterminer le prix de vente de votre propriété, parmi les plus importants sont les suivants:
• Le ‘Timing
C’est un facteur qui ne peut pas être contrôlé directement, mais peut avoir un impact majeur sur le prix de vente de la propriété. Une propriété bien évaluée mise sur le marché dans un bon moment de temps donne de très bonnes chances pour obtenir des résultats maximales : une vente rapide et à bon prix.
• La localisation
On entend souvent parler de ‘Location, location, location’, mais qu’est-ce que ça veut dire exactement? Ça veut dire que des propriétés identiques peuvent augmenter ou diminuer sa valeur à cause de leur localisation. Des propriétés qui ne possèdent pas d’excellents paramètres, mais se trouvent dans un secteur recherché ont la tendance à se vendre facilement à un meilleur prix que d’autres qui sont en meilleur état, mais ne sont pas si bien situés.
• Le juste prix
Etablir le bon prix dès la mise en vente de votre propriété est tout à votre avantage : vous serez assuré d’attirer un maximum d’acheteurs potentiels, et ainsi de vendre votre propriété le plus rapidement possible.
• L’état de la propriété
Les rénovations et l’entretien apportés à votre propriété au fil des années jouent un grand rôle sur sa valeur marchande. Parfois, un léger rafraîchissement des lieux ou une nouvelle disposition du mobilier peuvent faire toute la différence.
• La visibilité
Plus les informations sur votre propriété sont accessibles et ciblées, plus vous aurez d’acheteurs potentiels et de chances d’obtenir le prix de vente que vous désirez. Il est important de publiciser adéquatement votre propriété.
SIGNATURE D’UN CONTRAT DE COURTAGE PRÉCIS ET CLAIR
Pour confier la vente de votre maison à un courtier ou un agent immobilier et établir le lien professionnel entre vous et le courtier, vous devez obligatoirement signer un contrat de courtage.
Je prends tout le temps nécessaire pour vous expliquer précisément et clairement les types de contrats de courtage, les obligations des parties et tous les détails concernant la vente de votre propriété et à répondre à toutes vos questions avant de signer un contrat.
LA RÉTRIBUTION OU ‘COMMISSION
Saviez-vous que l’agent immobilier ne reçoit sa rétribution qu’à la signature de l’acte notarié? En effet, la somme que l’agent reçoit dans le cadre d’une transaction immobilière est établie à la signature du contrat de courtage avec son client, mais c’est seulement lorsque la transaction est officielle qu’il reçoit son salaire.
Communément appelée « commission », la rétribution ne va pas directement dans les poches de l’agent immobilier. Si un agent collaborateur (qui représente l’acheteur) a participé à la vente, l’agent inscripteur (qui représente le vendeur) doit lui en remettre une partie.
Je respecte toujours les efforts et le travail des autres et je partage ma commission avec les agents collaborateurs : 50%/50%
MISE EN MARCHÉ ET PUBLICITÉ
J’assure le suivi avec vous et le bureau du notaire afin de m’assurer que tous les documents sont transmis, que les délais seront respectés et je suis présente à la conclusion de l’acte de vente.
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INTERNET • SIA, MLS, Realtor http://www.realtor.ca/ • mon site web JOURNAUX • dans le journal local |
• SUTTON http://www.suttonquebec.com/ http://sutton-action.com/ • LesPAC • autres – selon vos besoins |
• Mi Casa http://www.micasa.ca/ • KiJiJi • autres – selon vos besoins |
PLANIFICATION DES VISITES ET VISITES LIBRES
Chaque visite est bien planifiée et n’est pas faite à l’improviste. Avant de faire une visite je vous contacte pour confirmer votre disponibilité ou je procède selon l’entente qu’on a conclue.
Il est possible d’organiser des visites libres. D’habitudes les visites libres sont faites en dimanche de 14.00 à 16.00. Préparée avec soin, cette occasion à pour but d’attirer les acheteurs potentiels.
COMPTE-RENDU
Je vous tiens toujours informé pour toutes les activités que j’organise pour votre propriété et tous les commentaires reçus lors des visites. Il est important d’analyser attentivement l’information afin d’obtenir meilleurs résultats.
DOCUMENTATION ET NEGOCIATIONS
Je rédige et gère tous les promesses d’achats et contre-propositions en respectant les détails et les délais et je négocie pour vous. Se baser sur des bonnes informations et trouver les bons arguments pour mieux se rapprocher de vos objectifs!
INSPECTIONS
Au moment de l’inspection je reste avec vous pour vous rassurer et pour vous donner des détails supplémentaires. On prend de temps à bien lire et comprendre le rapport d’inspection ensemble pour réévaluer la situation et pour être bien préparé au cas de renégociations.
ACTE DE VENTE
Je vous assure ma présence à vos côtés tout au long du processus pour un bon déroulement de la transaction immobilière. Je transmets tous les documents et informations nécessaires au notaire et je fais régulièrement des suivis afin de m’assurer que les détails et les dates seront respectés tel que prévus.